Доходный гараж в Германии

Имея за плечами положительный опыт с доходными гаражами, приехав в Германию я тут же начал пробивать почву по доходным гаражам в Германии. В зависимости от земель цены отличаются. В моей земле Баден-Вюртемберг, цены самые высокие по Германии. Поэтому по состоянию на 2022 год стоимость Машиноместа (парковочного места "паркинг подземный") варьируется порядка от 23 000 € в городе Штуттгарт - это столица земли Баден-Вюртемберг. Стоимость аренды составляет около 80-100 € в месяц без вычета налогов и коммунальных платежей. Соответственно доходность грязными будет составлять около 4,7% годовых. 

Теперь приведу более точные цифры отталкиваясь от собственного опыта. В населенном пункте в котором я живу (а это считается дорогой населённый пункт т.к. ценообразование формируется по наявности логистики, инфраструктуры, работы, природы и т.д.) стоимость на обычный гараж сугубо для автомобиля в среднем порядка 20 000 €. Рыночная стоимость аренды, а это около 50-60 € в месяц, вычесть налог и обслуживание - выйдет что-то около 40 € чистыми в месяц. Соответственно доходность выходит порядка 2,4% годовых и это без учёта дополнительных расходов по ремонту при необходимости. 

Подсчитав и взвесив все цифры, принял решение даже не пробовать этим заниматься, по причине слишком низкой доходности в процентах годовых.

Подписывайтесь на мой блог!